相続と対策
相続という言葉は一般的に広く知られていますが誰もがその内容や対策についてはあまり知識を持っていないもの。
しかし誰の身にも相続は必ずやってきます。
今や相続は「争族」ともいわれるくらい、相続争いがおこるケースが増えています。
住まいる不動産では、主に不動産の観点で、相続により不動産を手に入れた場合の対策や生前にできる対策のお手伝いをさせていただきます。
相続とは
相続とは、一口で言えば「人の死亡により、その死亡した人の所有していた財産一切を、民法に定める方法と順位に従って遺族が引き継ぐこと」です。
相続税も贈与税も個人に対して課税するのをたてまえとした税金です。従って、相続税のかかる人は原則として相続や遺贈、あるいは死因贈与によって「財産をもらった個人」に限られます。
法定相続は個人と個人の間だけにしか発生しませんが、遺贈や贈与の場合は遺贈者や贈与者が自由にできますから、一般の会社など法人が遺贈や贈与によって財産を取得するときもあります。ただし、このような場合は、相続税・贈与税が課税されるのではなく、法人が利益を得ているので、法人税が課税されることになります。
住まいる不動産の相続についての理念争族は皆が不幸に‥全員が納得のいく円満な相続を住まいる不動産の相続についての理念
近年、相続は「争族」と言われるほど、トラブルが多発しており、メディアなどでも「争族」の特集が組まれるほど、社会現象にもなっています。
最愛の身内の「死」によって、ただでさえ悲しい中、「金」をめぐる身内内の血みどろの争いが発生しているのが、事実です。
また2015年の相続大増税により、今まで「相続税」とは無縁だった方々にも相続税の問題がのしかかるようになり、今後さらに「争族」が増えていくこととと考えられます。
弊社代表の小川も、実はそんな「争族」に巻き込まれた経験をしており、その際に感じたことは『「争族』は誰も得をしない。皆が不幸になるだけだ』ということでした。
そのような経験から、住まいる不動産では、最愛の身内が残してくれた「資産」という愛情を、醜い奪い合いで不幸にするようなことはあってはならないと考え、大切な資産を円満に相続するお手伝いをしたいと考え、相続コンサルティングを始めました。
将来の相続で不安を感じている方や、すでに相続が発生し解決方法について相談したいという方は、円満な相続ができるよう住まいる不動産にご相談ください。
不動産相続コンサルティング不動産でもめない、損しない「相続」をお手伝い
相続は遺産分割・納税・節税に分類されますが、いずれの場合においても不動産の専門のノウハウが問題解決の重要なファクターとなります。
住まいる不動産は、2007年の創業以来長年にわたり不動産にまつわる相続問題に取り組んできた経験をもとに、もめない、損をしない「相続」のお手伝いをいたします。
相続発生前の生前対策コンサルティング
将来やってくる相続について、こんなお悩みはありませんか？
◆漠然と将来の相続に不安を感じる
◆相続のために何をしておけば良いかわからない
◆不動産の分割でもめないか心配
◆相続税の節税につながる土地活用をしたい
◆「広大地」の規定がわからない
◆貸し宅地（底地）、長屋、古アパート等やっかいな不動産がある。
争族にならない円満な相続、相続税の節税、スムーズな納税のためには、事前の準備が肝要です。
そしてその第一歩は現状を把握することです。
住まいる不動産では、長年の経験と実績により蓄積されたコンサルティングのノウハウ、ネットワークを活用し、現状把握のサポートをいたします。
具体的な生前対策内容
◆不動産・土地活用のご提案
⇒不動産活用を詳しく知りたい方はコチラをご覧ください。
・賃貸物件建築
・定期借地の活用
・駐車場等としての利用
お客様のご意向を把握し、収益性が高くかつ円満な遺産分割、節税、納税に有用な土地活用策をご提案します。
建築にあたっては当社提携の多数のハウスメーカー、建築会社からお好きな会社をご利用いただけます。
◆不動産売買、資産の整理・組み換え
相続発生前に整理しておきたい物件の売却をお手伝いいたします。
また、相続にとって不利な不動産を処分し収益性や節税効果の高い別の不動産に資産を組み替えるための不動産購入のお手伝いをいたします。
⇒住まいる不動産の不動産売却はコチラをご覧ください。
◆賃貸経営サポート
収益改善策を実行いたします。また、賃貸管理（プロパティマネジメント）も承ります。
相続発生時のコンサルティング
◆相続トータルサポート業務
相続の問題は多岐にわたるため、各分野の専門家の力が必要になりますが、スムーズに問題解決に至るためには、全体の取りまとめ役が必要です。
住まいる不動産では、相続に強い司法書士や税理士など、今までに培った各分野の専門家との大きなネットワークを最大限活用し、とりまとめ役として皆様をトータルにサポートいたします。
◆不動産売買
納税のために申告期限内に不動産を売却したい、遺産分割のために土地を売却したいといったお客様からのご要望に、多彩な販売活用と広いネットワークを駆使してお応えします。
⇒住まいる不動産の不動産売却はコチラをご覧ください。
◆遺産分割のための不動産鑑定評価、広大地評価意見書作成
不動産鑑定によって適正な時価を把握することは円満な遺産分割に役立ちます。また相続税評価額が大幅に下がる「広大地」に該当するのか否かの判断は非常に難しく、不動産の知識が必要です。
これらは不動産鑑定士の力が必要となるため、住まいる不動産のネットワークで、専門の不動産鑑定士をご紹介します。
相続発生後のコンサルティング
◆不動産売買
相続した不動産の資産処分を承ります。お客様のご要望に沿えるよう、多彩な販売活動と広いネットワークを駆使し、裁量の不動産売却のお手伝いをいたします。
⇒住まいる不動産の不動産売却はコチラをご覧ください。
◆不動産・土地活用のご提案
⇒不動産活用を詳しく知りたい方はコチラをご覧ください。
・賃貸物件建築
・定期借地の活用
・駐車場等としての利用
お客様のご意向を把握し、収益性が高くかつ円満な遺産分割、節税、納税に有用な土地活用策をご提案します。
建築にあたっては当社提携の多数のハウスメーカー、建築会社からお好きな会社をご利用いただけます。
◆賃貸経営サポート
収益改善策を実行いたします。また、賃貸管理（プロパティマネジメント）も承ります。
