不動産のご購入は人生の一大イベント。もちろんご購入にあたり誰しもが失敗したくないと不安に思うものです。
住まいる不動産では、不動産購入に関するご相談からお引渡しまで各種手続きなどももちろんお手伝いします。
ご希望に合った物件のご紹介だけでなく、お引渡しまで各種不動産購入に関わる手続きもお客様に代わって行いますので、ご安心して住まいる不動産へご相談ください。
1.お客様のご希望条件など、不動産購入のお考えをヒアリングさせていただきます
まずは電話・メール・ご来店でお気軽にお問合せください。「不動産取引のしくみ」や「購入の流れ」などについても詳しくご説明させていただきます。
・購入計画や資金計画の作成
・不動産関連税務についてのご説明
2.メール・FAX・ご郵送などで物件情報をお届けします
静岡市や浜松市など、お客様のご希望の地域の不動産情報をお調べし、ご希望に合った不動産を探しお客様にメールやFAX、ご郵送などで不動産情報をお届けします。
気になる物件は現地をご案内します
ご案内した不動産情報の中で気になる物件がございましたら、住まいる不動産までご連絡ください。該当物件の売主様と調整をした後、現地をご案内させていただきます。
4.ご購入のお申込み
ご購入する物件が決まりましたら、購入申込書（買付証明書）をご提出いただきます。その後、手付金や残代金など、ご購入代金の支払い方法や物件の引き渡し時期など契約のための調整をさせていただきます。
・不動産の再調査（権利関係・法的規制・現地調査・近隣調査等）
・売主様との交渉
・重要事項説明書の作成
・売買契約書の作成
重要事項説明と不動産売買契約のご締結
取引内容をご確認いただいた上で、「不動産売買契約」を締結していただきます。
不動産売買契約の締結にあたっては、事前に宅地建物取引士が「重要事項説明書」に従って説明をさせていただきます（不動産は個別性が強く高額な商品であるため、取引の安全が確保されるよう、売買契約締結前に物件に関する重要項目の説明が義務付けられています）。
住宅ローンのお申込み、リフォームの内容・資金計画のご提案・調整
不動産のご購入にあたり住宅ローンをご利用される方は、金融機関に借入のお申込みをしていただきます。お申込みに必要な書類の準備、金融機関との調整等についても住まいる不動産がお手伝いいたします。
またリフォームをご希望の方は住まいる不動産にご相談ください。ローンにリフォーム予算を上乗せするなどの調整も住まいる不動産でお手伝いします。
7.住宅ローンのお申込み、リフォームの内容・資金計画のご提案・調整
残金決済（売主様に売買代金全額を支払うこと）や固定資産税等の精算など、不動産のご購入に関わる各種手続きを行います。住まいる不動産では、各種お手続きについてアドバイスさせていただきます。
・所有権の移転
・抵当権の設定登記
・融資金の受領
・売買代金の支払い
・固定資産税等の精算
8.残金決済、お引き渡し・ご入居
前述の不動産のご購入にかかる各種お手続きが完了したところで、いよいよ物件のお引き渡し、そしてお引っ越し、ご入居となります。
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）の適用を受けるために必要な確定申告についても忘れないように確定申告をするようにしましょう！
また、お引っ越しのご手配も、住まいる不動産が提携している引っ越し業者をご紹介させていただきます！
