Flow流れ

  • HOME
  • 不動産賃貸の流れ

ご所有の不動産を貸すのには色々な理由があります。
「転勤」、「住み替え」、「相続」、「今お願いしている管理会社では空室が埋まらない」、「管理内容がよくない」
住まいる不動産では各種不動産賃貸に関わる手続きや賃貸経営のサポートもお客様に代わって行いますので、ご安心して住まいる不動産へご相談ください。

1.不動産の賃貸のご相談・お問い合わせ

住まいる不動産ではお客様からお預かりした大切な賃貸物件・不動産につきましては、早期の入居者斡旋に向けて、弊社担当者が入居者決定まで親身にお手伝いいたします。
まずはお気軽に住まいる不動産まで、電話・FAX・ホームページにてお問い合わせください。
「今の家賃相場」、「今の賃貸市場は?」、「どうしたら空室が埋まる?」、「初めて賃貸するんだけど」等のお客様からのお問い合わせを心よりお待ちしています。

2.ご自分のご希望条件で物件を探す

ご所有の賃貸物件・不動産の現地にて、対象物件の使用状況や設備、周辺環境などを住まいる不動産の担当者が確認させていただきます。
周辺の不動産の相場家賃、建物設備、建物オーナー様の希望条件などを考慮しながら、募集家賃、条件の設定をいたします。

3.空室の原因を突き止め入居促進施策のご提案

空室のある物件の場合、STEP2の「物件の調査委・賃料査定」と同時に、なぜ空室なのかの原因調査を行い、対策としての入居促進施策のご提案をさせていただきます。
空室の原因は、「募集活動」の方法であったり、「家賃と相場のかい離」であったり、「建物または室内の状態」であったり、様々な事情があります。
住まいる不動産では、それぞれの事情により、「家賃の見直し」、「リフォーム・リノベーション」などの方法を空室対策の施策として、オーナー様にはっきりとご提案させていただきます。

4.インターネットなどで入居者募集活動

オーナー様がご提案内容にご納得いただけたら、いよいよ入居者募集をスタートします。
当社ホームページへの掲載、SUUMOATHOMEなどの大手ポータルサイトでのご紹介、当社ご登録のお客様への紹介、周辺不動産会社への情報提供などで、なるべく早く入居者が見つかるように幅広く入居希望者を募ります。
少しでも早く入居者様が決まりますように社員一同、精一杯の努力をさせていただきます。

5.入居者決定・家賃発生・管理委託契約

ご入居者様が決定し賃貸借契約を締結したらいよいよご入居開始・家賃発生となります。
ご入居が始まりましたら、家賃回収やご入居者様からのお問い合わせ等々様々な業務が発生します。それらの業務を弊社が受託しオーナー様に代わって入金管理やご入居者様対応等をさせていただくことも可能です。
その場合は住まいる不動産と管理委託契約を締結させていただきます。
管理の内容や条件はお気軽に住まいる不動産へお尋ねください。